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房地产市场调控力度不断加大 房企竞相创新突围

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房地产市场调控力度不断加大 房企竞相创新突围来源:互联日期: 机构监测显示，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分相干利好政策为本行业的发展建立了良好的政策环境别同比下降36%和2%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月...

  机构监测显示，2018年1同比降落37.12%月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1夹紧气缸%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

  业内人士认为，在楼市调控高压不减的态势下，当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示，房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展的新动能。

  2017年万科宣布告别“刀架发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”;绿地则转型城市运营商，加码康养服务;融创则在上海打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”，力争成为美好生活整合服务商;朗诗提出“绿色发展战略”;东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。

  谋变与创新共生。近年来，标杆房表示分层问题越为严重企扎堆进入新的细分领域，如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷纷涉足长租公寓，泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生，分食存量市场防爆工具“蛋糕”。此外，不少房企还加快特色小镇、产业地产、商业地产等的布局速度。

  万科集团高级副总裁丁长峰说，目前商业地产领域正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新电磁开关、智慧运营，还是社区商业、新零售与新商业，都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷。在新零售引领商业市场潮水的同时，大数据、云计算、人工智能、物联等也纷纷助推新的商业模式诞生，重塑零售业态的新趋势。”

  另据国家统计局监测，月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，下降2.8%;利用外资21亿元，下降76.2%;个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

  房地产信贷监管也在全面收紧，房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，今年以来，在一系列监管红线下，银行全面收紧房地产信贷政策，信托机构亦纷纷主动暂停通道业务，压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。

  业内专家表示，房地产行业变革需要房企领导人具备超前思维和宽广眼界，不断迭代已有知识和经验。